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剖析利达佳天下 御景华庭商铺产品

2017-01-08       浏览次数:96

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 作为利达国际购物中心的西段,御景华庭商业街一经推出,就已经成为2013年最佳房地产投资新品。并理所应当的挑起:“市区最佳投资商铺”的大旗。

地理位置优势:

1、作为利达国际购物中心的西段,御景华庭商业街一经推出,就已经成为2013年最佳房地产投资新品。并理所应当的挑起:“市区最佳投资商铺”的大旗。

2、车行方便。附近有3路、18路等公交车线路,且29路公交车终点站在3号楼旁边。

3、御景华庭商业街商铺位分为南北两侧,北侧紧邻福丰街分别为1.2.3号楼南侧紧邻西林路分别为5.6.7号楼商业氛围浓厚、特别是西林路一侧,西林路是佳木斯传统商业主干道。可以说西林路的发展变化验证了整个佳木斯城市的商业发展。

4、佳天下御景华庭区紧邻4条城市干道,而且西林路、福丰街、文久街也在2012年全部修缮完毕,真正做到了四通八达,周边公交站点众多。同时项目北侧是佳天下一期回迁目前已全部入住,经过短短半年的时间,一层沿街门市已全部开业。为整个御景华庭区商业的发展奠定了基础。

消费力优势:

利达地产开发商实力强,开发周期短,开发完毕,全部人口入住的时间也只需要三年时间,全部入住后将有1万户、3万人的消费力,再加上周边都是老城区的居民,小区入住率高,而且像周边幸福家园、美丽家园、九州花园等小区都是最近几年入住,可以说是佳木斯最早一批商品房,购房者具有较高的资金实力,会享受生活(佳木斯第一批住新房的人)消费能力强。

御景华庭是佳天下的中档社区,客户群有较强的消费能力;

佳天下B、E区都是普通住宅,以回迁居民为主。但是入住率高、无购房还款压力是居民消费力的保障,不见得比御景华庭的消费力差,

周边还有有职教中心,中医院,媒机厂等消费力较强的大单位。

A、F、G、J、K区域是佳天下的高档住宅,未来入住后都会以利达国际购物中心为圆心,消费力能辐射到本区域的各个商业街。

从B区门市的经营情况可以看出(主要业态以服务小区居民日常生活为主,像超市、粮油店、副食等)都是满足业主基本生活需求的形态,可以说非常贴近御景华庭区的业主,御景华庭区业主主要以首次置业为主,投资客少,入住率会非常高,这类人对生活的要求不会非常高,可以在楼下解决的问题不会到其它地方去。入住后会带动一层沿街门市的发展。

产品优势

面积:面积从20-150㎡,总价低、投资门槛低,适合中小投资者,特别适合没有太多投资经验的客户,因为周边现有商业氛围好,可以快速经营起来,不用担心租不出去的问题,而且投资回报率高

楼层:佳木斯很少有纯一层的商铺,因此非常稀缺。区别于别的项目一带二层的商铺,面积大总价高,最关键是不好用,妨碍升值。举例:长青路上加油站对面的门市一般都是一带二,或一带三的200-300个平方的门市房,售价每个平方是13000元,那里没有成形的商业,同时又没有较稳定的客户资源,价格都这么高?大多数一楼用作生意,二楼作为居住或仓储,也就是说花了商铺的价格,用途却只能是居住或仓储。御景华庭区门市全部采用纯一层设计,全方位考虑到投资客的需求,不让您多花一分冤枉钱!

面宽、进深:商铺尺寸方正、无浪费面积,展示面大,开间最大达到13米,最小也有3米多。昭示能力强!

商铺内景

投资优势:

投资回报高,慧海花园小区前二年的门市租金都只有200-300元/㎡/年,现在我们E区的门市租金都达到了500-600元/㎡/年,特别是E区解放西路拐角位置,已经租到了800元/㎡/年。之所以存在这么大差距首先我们是全新的物业,其次我们占据着黄金地段,稀缺性强。目前佳木斯市区范围内存在拆迁难度大、拆迁成本高等问题,使得很多没有实力的开发商望而却步,没有能力开发新的商业项目,通过B、E区的门市销售情况可以看出(短短几个月时间全部售罄),佳木斯有很多有实力的人找不到合适的投资渠道,可以预见御景华庭区门市的面市,会引发佳木斯新的一轮投资热潮!

目前整个区域为新建商品房陆续入住阶段,周边环境还不成熟,2013年下半年佳天下将有3个区域入户,分别是,中央公馆区、御景华庭去、回迁E2区入户,并且随着2014年利达国际购物中心的开业,只需一两年,整个区域的商业环境会有翻天覆地的大变化,您现在投资相当于购买了一支原始股,它的价值会随着整个区域入住率的提高不断的升值,有句老话叫人流带动物流,物流带动财流。根据我们多年的商铺销售经验可以看出商铺的投资回报是非常高的。要远远高于住宅的投资回报,靠着大树好乘凉,投资御景华庭区相当于您靠着利达国际购物中心这棵大树,让您的投资高回报、零风险!

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关键词: 天下 产品 商铺

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